ТИМОФЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, КАК СРАБОТАЛ КОНЦЕРН «ПОДОЛЬЕ» В 2009 ГОДУ?

В этом году мы ввели в эксплуатацию 44 тысячи квадратных метров площадей. 37 тысяч из них – жилье. Это на 30% больше чем мы сдали в 2008 году. Учитывая острую потребность населения в жилье, мы в ноябре дополнительно ввели в эксплуатацию 80 квартир. Строительство ведется на трех стратегических объектах – в микрорайоне «Подолье», в 9-м микрорайоне «Вишенка» и на улице Пирогова, где в данное время строительство квартир завершены, но строится торгово-офисный центр. Ввели в этом году в эксплуатацию Малиновский гранкарьер, что дало возможность обеспечить щебнями наше предприятие «Подольежелезобетон». Карьер – это 10 миллионов гривен инвестиций, новые рабочие места. С учетом инфляции повышена заработная плата работникам концерна до 20%. Главное – ни одного человека мы не сократили, хотя кризис существенно обозначился на строительной области. Сегодня у нас в работе 700 квартир. Это 4 дома. На 3-х ведется кирпичная кладка. В виде капитальных инвестиций концерн в этом году направил в строительство 145 миллионов гривен, т.е. на уровне 2008 года. Но уже в следующем году мы планируем освоить 180 миллионов ...

ДАВАЙТЕ ПОГОВОРИМ ДЕТАЛЬНО О ПЛАНАХ КОНЦЕРНА НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД.

В первом полугодии следующего года мы запланировали сдать в эксплуатацию 300 квартир. Сегодня из них лишь 40 – свободны. Остальные проданы. Это свидетельствует о том, что в Виннице сегодня – реальный дефицит жилья. Сколько будем сдавать жилья во втором полугодии 2010 года – пока не определили. Будем определяться по темпам спроса в первом полугодии. Запланировали вести в эксплуатацию около 40 тысяч квадратных метров жилья, а также около 10 тысяч квадратных метров коммерческих объектов. Строительство в основном будем вести в микрорайоне «Подолье». Продолжим строительство и в районе улицы Квятека, в 9-м микрорайоне «Вишенка». Начнем мы в 2010 году строительство микрорайона «Академический», на конечной остановке трамваев «Электросеть». Там будут коттеджи, таунхаусы, вся необходимая инфраструктура. Мы рассчитываем на средний класс. В данное время прокладываем водопровод, канализацию. Сеть освещения уже есть. Весной будут первые 30 коттеджей. В следующем году также будем реконструировать промышленную группу концерна. С целью уменьшения потребления газа будем модернизировать Качановский кирпичный завод. Также будем модернизировать производство предприятия «Подольежелезобетон». Переоснастим и предприятие «ВИНБУДИНДУСТРИЯ». Будем выпускать деревянные европейские окна. Их установим в новых коттеджах. Планов много.

ТИМОФЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, С 19 ДЕКАБРЯ КОНЦЕРН НАЧИНАЕТ ОЧЕРЕДНУЮ, ТРАДИЦИОННУЮ НОВОГОДНЮЮ АКЦИЮ. ОНА БУДЕТ ДЛИТЬСЯ ДО 14 ЯНВАРЯ 2010 ГОДА. В ЧЕМ ЕЕ СУТЬ?

Традиционно к Новому году мы реализуем определенное количество квартир с Новогодними скидками. В этом году определили, что это будет 10 квартир со скидкой в 10%. Это наш подарок винничанам.

ТИМОФЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, ПОЛЬЗУЕТСЯ ЛИ КОНЦЕРН «ПОДОЛЬЕ» КРЕДИТАМИ? СЕГОДНЯ ДОВОЛЬНО СЛОЖНАЯ СИТУАЦИЯ С ИХ ВЫДАЧЕЙ И ПРОЦЕНТЫ ТОЖЕ ЗАОБЛАЧНЫЕ.

Проценты банков под 30-35% годовых это что-то фантастическое. Если мы будем брать такие кредиты то стоимость квадратного метра возрастет. Ведь эти проценты необходимо закладывать в стоимость жилья. Мы брали кредиты еще в 2007 году под 16% годовых. Тогда аппетиты банков были демократическими. В следующем году мы закрываем кредитные линии , полностью рассчитываемся с банками. В данный момент работаем на своих оборотных средствах. Я не понимаю, как на уровне государства не понимают простых вещей. Дали бы банки тем же застройщикам кредиты под небольшие проценты, заработали бы застройщики. Заработали бы с ними 8 сопредельных областей – железнодорожники, которые перевозят продукцию, транспортная область... Люди покупали бы жилье, а значит мебель, сантехнику. Т.е. заработала бы вся экономическая цепочка. Населению необходимо создать условия для приобретения жилья – сделать ипотечное кредитование умным. Если мы считаем что в предыдущие годы у нас была грамотная ипотека – мы ошибаемся. Это не ипотека, когда кредиты дают всем подряд, без детального анализа доходов человека. Мы самые сознательно загоняем доходы в тень. Если бы человек знал, что ему при получении кредита необходимо показать доходы, ему было бы невыгодно получать зарплату в конвертах. Сегодня же 40% экономики страны в тени! Умеренными процентами (12-14%) при ипотеке банки бы вытянули средства населения, которые сегодня на руках, и пустили бы их в экономику. Момент следующий. Необходимо снять нагрузку на квадратный метр. Сегодня все эти наслоения на метр жилья в виде инвестиционной составной, страхования, кстати двойного, строительства сетей – это где-то до 20% стоимости квадратного метра. Ну почему человек, который покупает жилье должен прокладывать сети, строить детский садик, кормить страховые компании? Еще другой момент. Сделали на уровне государства так, что средства к застройщику идут через банк. Это с целью недопущения злоупотреблений на рынке жилья. А кто проанализировал, сколько средств от покупателя через банки не дошли к застройщику. Т.е. человек проплатил за жилье, а средства банк направил на свои нужды и застройщик этих средств не увидел. Уже не говорю о процентах банков от 2 до 6%. До сих пор не созданы Всеукраинский реестр застройщиков для того, лишь бы люди знали с кем имеют дело при приобретении жилья. А это могло бы предотвратить такие случаи как ЭЛИТА-ЦЕНТР. Количество разрешительных документов сегодня при строительстве жилья тоже не выдерживает критики. Необходимо также подготовить профессиональную базу по многим моментам – начиная от отвода земли под строительство и заканчивая последним гвоздем в процессе строительства. Для жилищного строительства должна существовать своя, универсальная программа льготных арендных ставок. Необходимо дать больше прав проектантам. Регламентировать их лицензии. Дать больше ответственности застройщикам. Жилье – это социальный продукт и государство должно создать все условия для его приобретения. Кредитные ставки для тех, кто берет средства на строительство жилья должны быть одни. А для тех, кто берет на коммерческие объекты – другие.

ТИМОФЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, СКОЛЬКО НУЖНО СТРОИТЬ ЖИЛЬЯ В ВИННИЦЕ ЧТОБЫ ПОЛНОСТЬЮ УДОВЛЕТВОРИТЬ ПОТРЕБНОСТИ ВИННИЧАН?

Каждый год в Виннице, за моими подсчетми, необходимо вводить в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров, т.е. 10 домов. В 2010 году, по моим прогнозам, винницкие застройщики введут в эксплуатацию около 50 тысяч квадратных метров, т.е. вдвое меньше от необходимого Виннице жилья. Второй момент. Сегодня есть реальная угроза того, что в ближайшие годы в Виннице будет дефицит жилья. В 2008 году застройщики практически не закладывали нулевых циклов домов в связи с кризисом. Работали практически на достройке объектов. В среднем один дом строят до трех лет, учитывая процедуры согласования и документации. Если в 2008 году не закладывали нулевые циклы это означает что в 2010-2011 годах строительство в Виннице существенно сократится.

И КАК СЛЕДСТВИЕ – РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ.

Правильно, квадратные метры подорожают. С новыми ценами на газ мы уже будем наблюдать рост стоимости жилья. Сегодня застройщики работают на уровне от 3 до 10% рентабельности. В начале года в домах, которые строит концерн стоимость квадратного метра была 5600 гривен. Сегодня – 5800. В Новом году будет по меньшей мере 6000. Себестоимость ниже 6000 – это уже граница убыточности. А кто будет работать себе в убыток? До 30% материалов, которые используют на строительстве – импортные. Колебание с курсом валют тоже внесли свои коррективы. Могу сказать точно – удешевление жилья не будет. По крайней мере в центральных регионах, где цена была и есть умеренной. Так как есть регионы где цена была явным образом завышенной. Это Киев, Одесса и другие города – миллионники.

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ С НАЧАЛА КРИЗИСА?

Рост состоялся на уровне 12-15%. Речь идет об основных материалах. Конечно есть и демпинговые цены. Т.е. предприятию выгоднее продать дешевле стройматериалы чем чтобы продукция просто была на составах. Но речь здесь большей частью идет о не очень качественных материалах. Есть кирпич например за 1000 штук – 800 гривен. Но за его качественными показателями из него лучше строить гаражи, сараи. Но никак не жилье. При росте цены на газ цены на основные стройматериалы возрастут до 10%. Повышение зарплаты еще на 4-5% прибавит к цене стройматериалов, т.е. в целом рост цен на стройматериалы на 15% – реально. При росте стройматериалов на 15% , возрастет стоимость квадратного метра на 7-8%.

ТИМОФЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, В ЭТОМ ГОДУ ВЫ СДАЛИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НА 30% ЖИЛЬЯ БОЛЬШЕ ЧЕМ В 2008 ГОДУ. ЗА СЧЕТ ЧЕГО ВАМ ЭТО УДАЛОСЬ?

Мы пересмотрели стратегию строительства. Банкиры повторяют, что деньги любят тишину. В унисон хочу сказать, что строительство любит стабильность. Мы сократили сроки сдачи объектов в эксплуатацию от 2 до 7 месяцев. Ни на одном объекте не приостанавливали строительно-монтажные работы. Но главное – это доверие людей. Мы ни разу не подвели людей со сдачей жилья. Ни один объект не заморозили. Люди нам верят – это очень важно. Хотелось бы чтобы в Новом году население Украины стало богаче. При бедном населении не будет богатого государства. Не будем развивать экономику – не будем развивать себя. Очень важно развивать внутреннего производителя – это наше будущее.

Ирина Булгакова