Жилье – вещь необходимая для каждого человека. Строительство – в свою очередь, справедливо считается локомотивом экономики. Профессия строителя всегда считалась самой мирной среди всех. Если в Виннице упоминают о строительстве жилья, то в половине случаев это упоминание касается строительного концерна "Подолье", который возглавляет Тимофей Гиренко. И в этом нет ничего странного, ведь половина нововыстроенного в городе жилья приходится именно на его предприятия. Поэтому, именно у него мы спросили, что нас ожидает на рынке недвижимости в ближайшей перспективе.

– За несколько лет концерн "Подолье" завершит строительство одноименного микрорайона. Что будет застраивать концерн после этого микрорайона?

– Уже сейчас мы начинаем застраивать микрорайон "Академический". Сначала мы думали сделать его полностью коттеджным городком. Потом, учитывая экономический кризис, решили часть территории застроить четырехэтажными домами с небольшими за площадью квартирами.

Что касается микрорайона "Подолье", то в связи с постепенным снижением спроса на новопостроенное жилье, которое наблюдается с 2008 года, полное завершение его застройки будет удлинено до 2015 года. Сейчас мы в нем строим из расчета 500-600 квартир на год. Вообще за это время здесь будет построено 16-18 жилых домов общей площадью жилья 120 тыс. кв. м.
На ближайшие 5-6 лет мы обеспечены земельными участками для строительства, а дальше все будет зависеть от экономического состояния дел в государстве, и винницком регионе в частности.

– А что будет построено в микрорайоне "Академический"?

– Будет четырехэтажная застройка предварительно запланированная в пределах 1800-2000 квартир. Это 30-40 домов общей площадью 120 тысяч кв. м. Под него будет выделена треть от общей территории "Академического", который будет занимать 76 га.

Остальную площадь займет коттеджная застройка, где мы планируем построить около 600 домов.
Микрорайон будет полностью обеспечен централизованным водоснабжением, канализацией. Мы рассматривали вопрос строительства на его территории буровой скважины для обеспечения водой, но оказалось, что этот участок земли не имеет подземных пластов с водой.

– Районы улицы Тарнагородского и Индустриальном парке вы рассматриваете для себя перспективными для участия в застройке?

– Мы пока что присматриваемся к этим микрорайонам. Я считаю, что там будет строиться преимущественно социальное жилье и поэтому нужно, чтобы государство и местная власть определилась с финансированием коммуникаций в этих микрорайонах, тогда принимать участие в его застройке будет иметь смысл.

– В государстве начинает активизация направления реконструкции хрущевок. Концерн "Подолье" будет принимать в этом участие?

– Возможно со временем мы займемся этому вопросом. Но сейчас пока что рановато об этом говорить.

– Тимофей Николаевич, рассматривает ли концерн перспективы выхода на строительные рынки в других регионах?

– Я пока что не вижу необходимости выходить на рынки строительства других регионов. Это очень кропотливая и чрезвычайно затратная идея. Нам хватает работы в Виннице, а учитывая отложенный спрос на жилье, который обеспечивается максимум на 10-12%, работы в дальнейшем в Виннице будет хватать.

– Ваш концерн строит преимущественно кирпичные дома. Чему не применяются другие технологии в строительстве?

– Сегодня можно строить кирпичные дома, блочные, щиту, или каркасные и с помощью монолитного строительства. Самые дорогостоящие из них – монолитные дома, потом идут кирпичные и блочные, которые имеют одинаковую себестоимость, и наиболее дешевые – каркасно-щитовые дома.
Щитовые дома, или дома по канадской технологии имеют право на жизнь. Они широко используются в Америке и Канаде, меньше в Европе. Эти дома быстро строятся, но имеют срок пригодности до 30 лет. Если человек понимает, что через 30 лет ему придется еще такой же дом строить, тогда, безусловно это является выходом. А кирпичный дом имеет срок использования минимум 100 лет. Вот и сосчитайте сколько за эти 100 лет будет стоимость каркасного дома.

Во-вторых, ментальность наших людей такая, что жилье строится не только для себя, а чтобы оставить его детям, а потом и внукам. Как говорят: "дом – это моя крепость". Страны, где популярная каркасная технология строительства люди по обыкновению привязывают место своего проживания к работе. У них главным есть работа – сегодня на юге, завтра – на севера. А у нас наоборот, люди привязываются к земле и работают там где живут.

– А блочное строительство почему не используете?

– Относительно выбора между кирпичным и блочным строительством, то я считаю, что если человек платит такие средства за жилье, то нужно строить ему дом из экологически чистого материала. А этим материалом есть в самый раз кирпич. Какие мы не выбирали блоки, они все равно содержат примеси химических веществ. А стоимость таких домов не меньше кирпичных. Я не считаю необходимым, экономя 100-150 гривен на квадратном метре в несколько раз снижать качество строительства. Ведь пройдет время, 20-30 лет с этими домами нужно будет что-то делать. И если в коттеджном строительстве эта проблема может затронуть максимум нескольких человек, то в строительстве многоквартирных домов она будет затрагивать всех жителей. А это от нескольких сотен до тысячи человек.

– Сколько по вашему мнению нужно каждый год строить нового жилья в Винницы?

– Городу ежегодно необходимо строить 120-150 тис. кв. м жилья. Т.е. это около 1600-1800 квартир на год. За нашими подсчетами, около 40% семей в Виннице ежегодно нуждаются в улучшении жилых условий. Кто-то не имеет квартиры вообще, кто-то нуждается в расширении жилой площади. Мировая практика говорит, что для более-менее качественного обеспечения жильем населения в год нужно строить не меньше 1 кв. м на 1 жителя. Этого хватит на то, чтобы поддерживать имеющийся жилищный фонд, ведь жилье не только строится, но и выводится из эксплуатации.

В Европе сейчас строят даже больше этого показателя, в Китае – 1 кв. м на 1 жителя, Россия – 0,35, Беларусь – 0,44. Мы же в наилучшие времена строили максимум 0,21 кв. м на один жителя. То что раньше говорили, что у нас наблюдался строительный бум, было лишь его ростками. Нам еще далеко до нормального уровня развития строительной области.

– В прошлые года концерн "Подолье" кроме жилищного строительства активно участвовал в сведении коммерческой недвижимости. Почему сейчас этим не занимаетесь?

– Сегодня строительство достаточно дорогостоящее дело. Большинство коммерческой недвижимости строилось за счет кредитования, а сейчас доступ к этим средствам весьма ограничен. Поэтому мы почти не занимаемся таким видом строительства.

– Что мешает строительной области эффективно развиваться?

– Если говорить о ценовой политике в строительстве, то здесь нужно придирчивое внимание к этой области со стороны государства. Ведь жилье – это такой вид продукции, без которого не может обойтись ни один человек в стране. Нужно забрать из себестоимости строительства все, что может быть ненужно человеку, который покупает жилье. Чему, потребитель покупая квартиру финансирует строительство сети, которая завтра окажется в частных руках? Нельзя перекладывать на потребителя проблемы строительства коммунальных сетей и инфраструктуры, как это сейчас делается. Сегодня дороги, коммуникационные сети, садики и школы фактически строятся за счет людей, которые покупают жилье. Ведь нагружая этими затратами застройщиков, они автоматически перекладываются на стоимость нововыстроенного жилья, которую платит потребитель.

Во-вторых, нужно обеспечить нормальные условия для кредитования покупки жилья. Нельзя называть нормальной ставку кредитования 25-30%, ведь за 4-5 лет человек дважды переплатит стоимость своего жилья. А оно же за это время само не станет лучшим, чтобы настолько подорожать. Кредиты на жилье не должны быть более дорогими, чем под 10% годовых. Здесь нужна активная помощь гражданам со стороны государства. Причем это очень удобное для государства дело, ведь затраты бюджета на удешевление кредитования жилья, например в 1 миллиард гривен в конечном результате дадут дополнительные поступления в бюджет в размере 10 миллиардов. Это за счет увеличения объемов строительства, которое затронет не только эту область, а и все сопредельные.
Ну и главное, это соответствующие доходы населения. Доходы граждан – это основа основ. Главный инвестор в дорогой стране – это обычные люди. Нельзя говорить ни о каком развитии государства, в котором беднеют люди.

– А снятие НДС со строительства жилья намного его удешевит?

– Если государство снимет налог на добавленную стоимость из приобретения жилья, это приведет к его удешевлению на 6-8%. Ведь нулевая ставка налога затронет только строительные работы, а стоимость строительных материалов останется с этим налогом. Но такой шаг оправдан, ведь даст возможность намного увеличить объемы строительства, которое в конечном итоге также приведет к увеличению налоговых поступлений.

– Сегодня агентства недвижимости констатируют о перераспределении на рынке недвижимости в сторону первичного. Как вы считаете, эта тенденция сохранится?

– Это правильная тенденция. На вторичном рынке, покупая жилье, граждане по обыкновению переплачивают минимум 100-200 долларов за 1 кв. г. Какой резон переплачивать за старое жилье, которое априори не может быть лучшим за новое. Я думаю, что увеличение частицы нового жилья в общем объеме рынка недвижимости является объективным фактором. Больше того, со временем эта ситуация приведет к выравниванию цен на первичном и вторичном рынках жилья, где сейчас пока что ценовой показатель не на стороне нового жилья.

Юрий Басюк, ВИННИЦА.info