Завершується 2009 рік – рік кризовий та складний. Обсяги будівництва на території України, в середньому, за даними статистики, зменшилися вдвічі у порівняні з 2008 роком. Поряд з тим вінницький будівельний концерн «Поділля» у 2009 році, у порівнянні з попереднім, наростив обсяги будівництва. Про рецепти успіху – у розмові з генеральним директором концерну «Поділля», головою депутатської комісії обласної ради з питань будівництва Тимофієм Миколайовичем Гіренко

ТИМОФІЮ МИКОЛАЙОВИЧУ, ЯК СПРАЦЮВАВ КОНЦЕРН «ПОДІЛЛЯ» 2009 РОКУ?

Цього року ми ввели в експлуатацію 44 тисячі квадратних метрів площ. 37 тисяч з них – житло. Це на 30% більше ніж ми здали 2008 року. Враховуючи гостру потребу населення у житлі, ми у листопаді додатково ввели в експлуатацію 80 квартир. Будівництво ведеться на трьох стратегічних об’єктах – у мікрорайоні «Поділля»,у 9-му мікрорайоні «Вишенька» та на вулиці Пирогова, де в даний час будівництво квартир завершено, але будується торговельно-офісний центр. Ввели цього року в експлуатацію Малинівський гранкар’єр, що дало можливість забезпечити щебенем наше підприємство «Поділлязалізобетон». Кар’єр – це 10 мільйонів гривень інвестицій, нові робочі місця. З врахуванням інфляції підвищено заробітну плату працівникам концерну до 20%. Головне – жодної людини ми не скоротили, хоча криза суттєво позначилася на будівельній галузі. Сьогодні у нас в роботі 700 квартир. Це 4 будинки. НА 3-х ведеться цегельна кладка. У вигляді капітальних інвестицій концерн цього року спрямував у будівництво 145 мільйонів гривень. Тобто на рівні 2008 року. Але вже наступного року ми плануємо освоїти 180 мільйонів …

ДАВАЙТЕ ПОГОВОРИМО ДЕТАЛЬНО ПРО ПЛАНИ КОНЦЕРНУ НА НАСТУПНИЙ РІК.

У першому півріччі наступного року ми запланували здати в експлуатацію 300 квартир. Сьогодні з них лише 40 – вільні. Решта продані. Це свідчить про те, що у Вінниці сьогодні – реальний дефіцит житла. Скільки будемо здавати житла у другому півріччі 2010 року – поки не визначили. Будемо визначатися за темпами попиту у першому півріччі. Запланували вести в експлуатацію близько 40 тисяч квадратних метрів житла, а також близько 10 тисяч квадратних метрів комерційних об’єктів. Будівництво в основному будемо вести у мікрорайоні «Поділля». Продовжимо будівництво і в районі вулиці Квятека, у 9-му мікрорайоні «Вишенька». Розпочнемо ми 2010 року будівництво мікрорайону «Академічний», на кінцевій зупинці трамваїв «Електромережа». Там будуть котеджі, таунхауси, вся необхідна інфраструктура. Ми розраховуємо на середній клас .В даний час прокладаємо водопровід, каналізацію. Мережа освітлення вже є. Навесні будуть перші 30 котеджів. Наступного року також будемо реконструювати промислову групу концерну. З метою зменшення споживання газу модернізуватимемо Качанівський цегельний завод. Також будемо модернізувати виробництво підприємства «Поділлязалізобетон». Переоснастимо і підприємство «ВІНБУДІНДУСТРІЯ». Будемо випускати дерев’яні європейські вікна. Їх встановимо у нових котеджах. Планів багато.

ТИМОФІЮ МИКОЛАЙОВИЧУ, З 19 ГРУДНЯ КОНЦЕРН РОЗПОЧИНАЄ ЧЕРГОВУ, ТРАДИЦІЙНУ НОВОРІЧНУ АКЦІЮ. ВОНА ТРИВАТИМЕ ДО 14 СІЧНЯ 2010 РОКУ. У ЧОМУ ЇЇ СУТЬ?

Традиційно до Нового року ми реалізуємо певну кількість квартир з Новорічним знижками. Цього року визначили, що це буде 10 квартир зі знижкою у 10%. Це наш подарунок вінничанам.

ТИМОФІЮ МИКОЛАЙОВИЧУ, ЧИ КОРИСТУЄТЬСЯ КОНЦЕРН «ПОДІЛЛЯ» КРЕДИТАМИ? СЬОГОДНІ ДОСИТЬ СКЛАДНА СИТУАЦІЯ З ЇХНЕЮ ВИДАЧЕЮ І ПРОЦЕНТИ ТЕЖ ЗАХМАРНІ.

Проценти банків під 30-35% річних це щось фантастичне. Якщо ми будемо брати такі кредити це означає, що вартість квадратного метра зросте. Адже ці проценти необхідно закладати у вартість житла. Ми брали кредити ще у 2007 році під 16% річних. Тоді апетити банків були демократичними. Наступного року ми закриваємо кредитні лінії , повністю розраховуємося з банками. В даний момент працюємо на своїх обігових коштах. Я не розумію, як на рівні держави не розуміють простих речей. Дали б банки тим же забудовникам кредити під невеликі проценти, запрацювали б забудовники. Запрацювали б з ними 8 суміжних галузей – залізничники, що перевозять продукцію, транспортна галузь… Люди купували б житло, а значить меблі, сантехніку. Тобто запрацював би весь економічний ланцюжок. Населенню необхідно створити умови для придбання житла – зробити іпотечне кредитування розумним. Якщо ми вважаємо що у попередні роки у нас була грамотна іпотека – ми помиляємося. Це не іпотека, коли кредити дають всім підряд, без детального аналізу доходів людини. Ми самі свідомо заганяємо доходи в тінь. Якщо б людина знала, що їй при отриманні кредиту необхідно показати доходи, їй було б невигідно отримувати зарплату у конвертах. Сьогодні ж 40% економіки країни в тіні! Поміркованими відсотками (12-14%) при іпотеці банки б витягнули кошти населення, які сьогодні на руках, і пустили б їх в економіку. Момент наступний. Необхідно зняти навантаження на квадратний метр. Сьогодні всі ці нашарування на метр житла у вигляді інвестиційної складової, страхування, до речі подвійного, будівництва мереж – це десь до 20% вартості квадратного метра. Ну чому людина, яка купляє житло повинна прокладати мережі, будувати дитячий садочок, годувати страхові компанії? Ще інший момент. Зробили на рівні держави так, що кошти до забудовника йдуть через банк. Це з метою недопущення зловживань на ринку житла. А хто проаналізував, скільки коштів від покупця через банки не дійшли до забудовника. Тобто людина проплатила за житло, а кошти банк направив на свої потреби і забудовник цих коштів не побачив. Вже не кажу про відсотки банків від 2 до 6%. Досі не створено Всеукраїнський реєстр забудовників для того аби люди знали з ким мають справу при придбанні житла. А це могло б запобігти таким випадкам як ЕЛІТА-ЦЕНТР. Кількість дозвільних документів сьогодні при будівництві житла теж не витримує критики. Необхідно також підготувати фахову базу з багатьох моментів – починаючи від відводу землі під будівництво і закінчуючи останнім цвяхом у процесі будівництва. Для житлового будівництва повинна існувати своя. універсальна програма пільгових орендних ставок. Необхідно дати більше прав проектантам. Регламентувати їхні ліцензії. Дати більше відповідальності забудовника. Житло – це соціальний продукт і держава має створити всі умови для його придбання. Кредитні ставки для тих . хто бере кошти на будівництво житла мають бути одні. А для тих, хто бере на комерційні об’єкти – інші.

ТИМОФІЮ МИКОЛАЙОВИЧУ, СКІЛЬКИ ПОТРІБНО БУДУВАТИ ЖИТЛА У ВІННИЦІ АБИ ПОВНІСТЮ ЗАДОВІЛЬНИТИ ПОТРЕБИ ВІННИЧАН?

Щороку у Вінниці ,за моїми підрахунками, необхідно вводити в експлуатацію близько 100 тисяч квадратних метрів , тобто 10 будинків. 2010 року, за моїми прогнозами, вінницькі забудовники введуть в експлуатацію близько 50 тисяч квадратних метрів. Тобто вдвічі менше від необхідного Вінниці житла. Другий момент. Сьогодні є реальна загроза того, що найближчими роками у Вінниці буде дефіцит житла.2008 року забудовники практично не закладали нульових циклів будинків в зв’язку з кризою. Працювали практично на добудові об’єктів. В середньому один будинок будують до трьох років, враховуючи процедури погодження та документації. Якщо 2008 року не закладали нульові цикли це означає що у 2010-2011 роках будівництво у Вінниці суттєво скоротиться..

І ЯК НАСЛІДОК -ЗРОСТАННЯ ВАРТОСТІ ЖИТЛА.

Правильно, квадратні метри подорожчають. З новими цінами на газ ми вже будемо спостерігати зростання вартості житла. Сьогодні забудовники працюють на рівні від 3 до 10% рентабельності. На початку року в будинках, що будує концерн вартість квадратного метра була 5600 гривень. Сьогодні – 5800. З Нового року буде щонайменше 6000. Собівартість нижча за 6000 – це вже межа збитковості. А хто працюватиме собі у збиток? До 30% матеріалів, що використовують на будівництві – імпортні. Коливання з курсом валют теж внесли свої корективи. Можу сказати точно – здешевлення житла не буде. Принаймні у центральних регіонах, де ціна була і є поміркованою. Бо є регіони де ціна була явно завищеною. Це Київ, Одеса та інші міста – мільйонники.

ЯК ЗМІНИЛИСЯ ЦІНИ НА БУДІВЕЛЬНІ МАТЕРІАЛИ З ПОЧАТКУ КРИЗИ?

Зростання відбулося на рівні 12-15%. Мова йде про основні матеріали. Звісно є і демпінгові ціни. Тобто підприємству вигідніше продати дешевше будматеріали ніж щоб продукція просто була на складах. Але мова тут здебільшого йде про не дуже якісні матеріали. Є цегла наприклад за 1000 штук – 800 гривень. Але за її якісними показниками з неї краще будувати гаражі, сараї. Але ніяк не житло. При зростанні ціни на газ ціни на основні будматеріали зростуть до 10%. Підвищення зарплати ще на 4-5% додасть до ціни будматеріалів. Тобто в цілому зростання будматеріалів на 15%- реально. При зростанні будматеріалі на 15%, зросте вартість квадратного метра на 7-8%.

ТИМОФІЮ МИКОЛАЙОВИЧУ, ЦЬОГО РОКУ ВИ ЗДАЛИ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ НА 30% ЖИТЛА БІЛЬШЕ НІЖ 2008 РОКУ. ЗА РАХУНОК ЧОГО ВАМ ЦЕ ВДАЛОСЯ?

Ми переглянули стратегію будівництва. Банкіри повторюють, що гроші люблять тишу. В унісон хочу сказати, що будівництво любить стабільність. Ми скоротили строки здачі об’єктів в експлуатацію від 2 до 7 місяців. На жодному об’єкті не призупиняли будівельно-монтажні роботи. Але головне – це довіра людей. Ми жодного разу не підвели людей зі здачею житла. Жоден об’єкт не заморозили. Люди нам вірять – це дуже важливо. Хотілося б щоб у Новому році населення України стало заможнішим. При бідному населенні не буде багатої держави. Не будемо розвивати економіку – не будемо розвивати себе. Дуже важливо розвивати внутрішнього виробника – це наше майбутнє .

Ірина Булгакова